北京、上海、廣州、深圳四座一線城市幾乎同步掀起針對經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的嚴查風暴。這場由金融監(jiān)管部門主導的專項行動,旨在從源頭上遏制投機炒房行為,維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而作為資金違規(guī)流轉(zhuǎn)的關鍵環(huán)節(jié),各類金融中介服務正成為此次監(jiān)管圍剿的重點對象。
自2020年下半年以來,部分熱點城市房價出現(xiàn)非理性上漲,其中經(jīng)營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)進入樓市被普遍認為是重要推手。經(jīng)營貸本是為支持小微企業(yè)主經(jīng)營周轉(zhuǎn)而設立的低息貸款產(chǎn)品,但一些炒房客與金融中介合謀,通過偽造企業(yè)經(jīng)營流水、空殼公司包裝等手段套取貸款,轉(zhuǎn)而投入房地產(chǎn)市場進行短期炒作,這不僅扭曲了信貸資源的配置,更放大了金融風險,干擾了“房住不炒”政策的落實。
此次四地監(jiān)管同步出擊,力度空前,呈現(xiàn)幾個鮮明特點:一是追溯式核查,不僅排查新發(fā)放貸款,更對2020年6月以來發(fā)放的存量經(jīng)營貸進行穿透式審查;二是聯(lián)合執(zhí)法,地方銀保監(jiān)局、住建委、人民銀行分支機構等多部門形成監(jiān)管合力;三是精準打擊中介,對協(xié)助借款人違規(guī)套貸的銀行員工、中介機構及助貸平臺予以嚴懲,甚至追究刑事責任;四是運用科技手段,通過大數(shù)據(jù)監(jiān)測資金流向,讓違規(guī)操作無處遁形。
金融中介服務在此次風波中扮演了復雜角色。一方面,正規(guī)、合規(guī)的金融服務中介為小微企業(yè)融資提供了重要便利;另一方面,少數(shù)不法中介為牟取高額服務費,精心設計“一條龍”造假服務,成為資金違規(guī)入市的“掮客”和“技術顧問”。他們熟悉銀行審核漏洞,幫助客戶包裝資質(zhì)、提供過橋資金、制造虛假購銷合同,嚴重擾亂了金融秩序。此次嚴查,正是要斬斷這條灰色產(chǎn)業(yè)鏈,凈化市場環(huán)境。
監(jiān)管的重拳已初顯成效。據(jù)報道,已有部分城市查出數(shù)億元違規(guī)經(jīng)營貸并要求提前收回,多家銀行被處以罰款,相關從業(yè)人員受到處罰。市場也隨之出現(xiàn)反應:一些利用杠桿炒房的投機者開始拋售房產(chǎn),熱點區(qū)域二手房掛牌量增加,市場預期逐漸回歸理性。
長遠來看,此次嚴查傳遞出清晰的政策信號:中央堅持“房住不炒”的決心毫不動搖,任何試圖繞過監(jiān)管的金融創(chuàng)新或投機套利都將受到嚴厲打擊。對于金融機構和中介服務而言,必須徹底摒棄僥幸心理,強化貸款全流程管控,切實履行審核責任,將金融資源真正導引至實體經(jīng)濟需要的領域。
建立防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的長效機制至關重要。這需要進一步完善部門間信息共享機制,堵住監(jiān)管漏洞;持續(xù)強化對各類貸款中介行為的規(guī)范,建立行業(yè)黑白名單制度;也應拓寬中小企業(yè)融資渠道,降低其正規(guī)融資成本,從源頭上減少對經(jīng)營貸的套利沖動。唯有疏堵結(jié)合,方能促進房地產(chǎn)市場與金融體系的良性循環(huán)與健康發(fā)展。
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更新時間:2026-02-23 03:01:27
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